La inversión extranjera en bienes raíces en los Estados Unidos se duplicó en 2021

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El volumen de inversión extranjera en bienes raíces

comerciales en los Estados Unidos en 2021 casi se duplicó y alcanzó $ 70,8 mil millones, según cálculos de la empresa de investigación Real Capital Analytics (RCA). Esto sucedió en el contexto del crecimiento de la economía del país y el creciente atractivo de los mercados inmobiliarios locales, señala el Wall Street Journal.

 

Los valores récord de este indicador en el período previo a la pandemia se registraron en 2015 y 2018 (alrededor de $ 100 mil millones y $ 94,6 mil millones, respectivamente).

 

WSJ celebra la participación de inversionistas del Reino Unido, Canadá, Singapur y Corea del Sur en la compra de bienes raíces comerciales en los EE. UU. Al mismo tiempo, la estrategia de los no residentes ha cambiado: si antes de la pandemia, según RCA, la mayor parte de sus inversiones estaban en edificios de oficinas y hoteles, el año pasado lo hicieron en naves industriales (34%) y residenciales. propiedad en alquiler (30%).

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Además, en lugar de las grandes áreas metropolitanas como Nueva York, San Francisco y Chicago, los inversores comenzaron a elegir ciudades más pequeñas en los estados del sur. En ellos, el 64% de los inversores extranjeros compraron inmuebles en 2021, frente al 53% de 2019, según datos de la RCA.

 

«El mundo ha cambiado por completo.

Los grandes inversionistas institucionales están considerando comprar bienes raíces en Dallas, Denver, Nashville, Austin, Charlotte y otros mercados de alto crecimiento y bajos impuestos», dijo Riaz Kassum, director gerente sénior de la consultora de bienes raíces comerciales JLL. . .

 

El deseo de los inversionistas extranjeros de redistribuir el capital a favor de bienes raíces comerciales en los Estados Unidos surgió a medida que la economía del país se recuperó, dijo Mark Chu, codirector de la división Asia-Pacífico de Eastdil Secured del banco de inversión Eastdil Secured.

 

La eliminación de las restricciones antipandémicas también es un factor positivo. Por ejemplo, el banco de inversión registrado en Bahrein Investcorp, que tiene una oficina en Nueva York, pudo reanudar sus operaciones y continuar comprando propiedades a mediados de 2020. En 2021, compró bienes raíces por $ 2.5 mil millones, un año antes, por $ 1 mil millones.

Commerz Real, filial del grupo bancario alemán Commerzbank, no adquirió una sola propiedad en Estados Unidos en 2020 debido a las restricciones. Pero en 2021 compró un edificio de oficinas en Manhattan en Nueva York por $ 850 millones y planea abrir allí su primera oficina estadounidense, cita el ejemplo de WSJ.

Muchos inversionistas extranjeros esperan mantener el nivel de inversión al nivel alcanzado o incluso superarlo en 2022, agrega el WSJ.

Al mismo tiempo, China, cuyas empresas se encontraban entre los mayores inversores en bienes raíces comerciales en los Estados Unidos, permanece al margen por ahora. En 2021, los inversores chinos compraron bienes raíces por valor de solo $ 534 millones (frente a $ 19,1 mil millones en 2016), señala RCA. The Wall Street Journal atribuye esto a la política del gobierno chino que, por razones políticas y financieras, insiste en que el capital permanezca en el país.

El dólar sube de precio por el crecimiento de los rendimientos de los bonos del gobierno de EE. UU.

El dólar el martes por la noche está creciendo frente al euro y el yen por el crecimiento de los rendimientos del Tesoro de EE. UU., así como las estadísticas sobre el país, que resultó ser mejor de lo esperado, según los datos comerciales.

A partir de las 18:05 hora de Moscú, el tipo de cambio del euro frente al dólar cayó a 1,1406 dólares por euro desde el último nivel de cierre de 1,1442 dólares. El dólar frente al yen subió a 115,48 yenes por dólar desde 115,12 yenes. El índice del dólar (el tipo de cambio frente a una cesta de monedas de seis países, los principales socios comerciales de Estados Unidos) subió un 0,27%, hasta los 95,66 puntos.

La fortaleza del dólar está respaldada por el hecho de que el rendimiento de los bonos del Tesoro de EE. UU. a diez años sube a un máximo de dos años de 1,96% desde el último nivel de cierre de 1,916%.

Además, los inversores reaccionaron a las estadísticas, que resultaron ser mejores de lo esperado. El déficit comercial de EE. UU. en diciembre aumentó en $ 1.4 mil millones desde una cifra revisada en noviembre a $ 80.7 mil millones, mientras que los analistas esperaban una cifra de $ 83 mil millones.

Mientras tanto, el euro se deprecia frente al dólar por segundo día consecutivo después de que la semana pasada su tasa subiera un 2,7% tras los resultados de la reunión del Banco Central Europeo. A pesar de que el regulador insinuó un enfoque más duro de su política monetaria, el analista de divisas de Commerzbank You-Na Park-Heger (You-Na Park-Heger) espera que el euro no se aprecie más frente al dólar.

«Dado que solo esperamos un aumento de las tasas en septiembre, hay pocas razones para una mayor euforia por los niveles más altos del euro frente al dólar», dijo el analista citado por el Wall Street Journal.

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